Lista de control de la solicitud de préstamo
En general, la siguiente es la información necesaria para calificar a un cliente extranjero que no tenga residencia permanente en los Estados Unidos y que desee financiar una nueva propiedad o refinanciar una existente:
Imprima y realice su propio control de la documentación
requerida para su préstamo. |
Información para la compra o refinanciamiento de viviendas
 Carta de Trabajo (si es empleado), o Constancia de Ingreso Certificada por un Contador Púbñico Colegiado en Venezuela. En ña Carta o Constancia, se deben reflejar los ingresos anualizados, es decir, el ingreso mensual multiplicado por 12, más los bonos o incentivos (si los hubiera). LO deseable, es que al final, los ingresos en bolívares, se deben dolarizar por el equivalente a la tasa oficial (Bs. 2.150,00).
Visa Americana vigente (B1, B2, H1, L1, etc) quien desee comprar, financiar o refinanciar una propiedad inmobiliaria en USA
Estados de cuenta de los últimos movimientos bancarios (tres meses) que reflejen la tenencia de los fondos suficientes para garantizar el pago de la inicial de la propiedad, si esta comprando; si esta refinanciando, debe demostrar su historial crediticio con quien tiene la hipoteca actual de su propiedad en Florida, USA.
La inicial aproximada, será equivalente al 20% del precio final de la propiedad si esta comprando; para el refinanciamiento, solo basta demostrar que esta cumpliendo con su hipoteca (no excluye la existencia de alguna irregularidad en su hipoteca, en cuyo caso se buscará el programa financiero más a decuado para superar el problema, que deberá ser analizado para encontrar una solución satisfactoria a los deseos del cliente)
Tres constancias de referencias bancarias.
Tres constancias de referencias personales
Tres constancias de referencias comerciales
Para la reservar de la propiedad, una vez idedentificada, deberá no ser menoar al 10%, mas los otros 10%, que se deberán entregar al momento del cierre o firma del préstamo hipotecario. Existiran excepciones en las cuales el porcentaje de la reserva sea menor.
Se debe contar con una cantidad extra en dólares, que se estima en un 5% del financiamiento a conseguir (80%), destinados para gastos de cierre (seguro, taxes, surveys, gastos de la oficina de títulos, gastos de registro público, ect.) |
